环球即时看！打通REITs全产业链，首程控股坚持“资产融通”与“资产运营”助力业绩攀十年新高
回望过去一年，资本市场曲折向前，有风景清丽，但更多的则是惊涛骇浪的时刻。全球坐标系之下，俄乌冲突不可避免的持续加剧全球通货膨胀，主要发达经济体快速加息也对全球经济带来了不小的波动。
而经历了外部复杂剧变，仍逆势释放活力与韧性的高价值企业中，就有首程控股的身影。2022年，首程控股创下累计涨幅近36%的成绩，而特别是下半年，股价加速上涨，四季度累计涨幅近乎翻倍。首程控股用极富韧性的“成绩单”向投资者证明了其选择的正确性，而这些具体的数据，也是其投资价值的最佳证明。
首程控股22年逆势增长，多业务表现可圈可点
(资料图)
激流能冲刷出崭新的河道，变动带来的“不确定”中也有增量机遇，更宛若大浪淘沙般，筛选出了那些具备长期主义、能担当行业领头羊位置的价值型企业。
作为中国基础设施资产持续改进者和服务商，中国C-REITs行业的开拓者，首程控股近年来重点发力停车出行、产业园区、绿色环保等基础设施领域，多举措扩大主业资产。公司进入快速发展阶段。
在“资产融通”与“资产运营”双轮驱动的有效驱动下，2022年首程控股业绩数据表现极为亮丽，多项核心数据创近十年新高。其中，期内实现营收为16亿元(港元，下同），同比增加34%；经营溢利为13.46亿元，较去年增长137%。净利润为9.22亿元，净资产收益率则大幅攀升至9.2%，双双创下近10年历史新高，如果以2019年至2022年4年作为计算区间，其营收以及净利润的年复合增长率分别为41.78%以及21.18%。显示公司凭借在业务规模、运营能力、资金和资源实力的积累优势，始终保持高速稳定的业务增长态势。
此外，期内毛利为10.64亿元，同比增长95%，对应的是销售成本下跌17.4%至5.35亿元，带动期内毛利率上升20.7%至66.5%，除了资产融通营收大幅增加的因素外，也进一步反映出公司运营效率进一步提升，降本增效成果显著。
在保持高速的业务增长态势外，财报中还有更多可圈可点之处。2022年，首程控股实资产融通收入在2022年实现了大幅提升，实现收入10.17亿元，较去年提升82%；而资产运营方面即使受到外部环境影响，首程控股2022年的资产运营效率和收益率方面也实现了较大提升。
“资产融通”与“资产运营”双轮驱动，打通REITs全产业链
“资产融通”与“资产运营”为首程控股注入发展动能，已铸成其价值基础。在“资产融通”与“资产运营”的协作融合下，通过增加底层资产流动性，提升底层资产经营效能，解决过去基础设施资产遗留下的弊病，能有效提升竞争力与可持续性。
其中，专业且持续精进的“资产融通”能力，是首程控股的价值基础之一。在产业发展基金的搭建方面，截至2022年底，首程控股已搭建七支园区发展基金；在绿色环保面，首程控股已与中国人寿（601628）共同发起设立国内首支绿色基础设施发展基金。在REITs咨询环节，公司位列行业第一梯队。2022年，首程控股协助超过20个客户筹备REITs的发行，对应的标的资产盘活规模超过人民币1000亿元。与此同时，首程控股联合境外头部产业投资机构和金融机构，发起首支针对境内基础设施公募REITs投资的美元基金，让更多的境内外资本获得参与中国“新基建”的机会，进一步夯实了“中国C-REITs引领者”的地位。
坚持“两条腿”走路，“资产运营”同样取得了不俗的成绩。在停车资产运营方面，首程控股年内先后在多个省市成功签约或完成相关停车项目。如成签约成渝区域签约多个热门商圈停车场；北京安贞医院停车楼项目竣工投运等；已累计获取全国十座机场停车楼项目占据行业领先地位。产业园区运营方面，首钢园六工汇在本年度正式开业运营成为京西打卡新标的。目前，首程控股已形成精益服务、科技跨界、增值重整为核心的运营体系，能够有效为资产持有方，REITs原始资产权益人提供全方位的管理运营服务。
时代赋予红利，但机遇还需自身争取。随着疫情防控形势转好，首程控股所处的基础设施管理领域迈入新的发展周期，指日可待。未来，首程控股将加快推动REITs全产业链模式，积极参与中国公募REITs建设，以“中国C-REITs引领者”姿态助力中国基础设施不动产良性循环投资和城市产业迭代升级。
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